Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Aix-les-Bains
112 copropriétés d'Aix-les-Bains sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 52 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (5 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Aix-les-Bains, 531 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 30 cabinets sont actifs à Aix-les-Bains.
Les copropriétés en syndic bénévole à Aix-les-Bains
112 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 14 rue Jacotot Le Clos du Printemps 7 Non renseignée 06/07/2027 7 lots
- 2 rue de la Fraternité — 12 Avant 1949 — 12 lots
- 26 place Georges Clemenceau — 7 Avant 1949 05/08/2028 7 lots
- 17 rue de la Cité — 26 Avant 1949 10/03/2028 26 lots
- 4 rue François Ponsard Le Castel Fleuri 8 Avant 1949 23/01/2027 8 lots
- 5 place Georges Clemenceau Sdc 5 Place Georges Clemenceau 16 Non renseignée 30/06/2027 16 lots
- 22 route du Revard Copropriété 22 Rte du Revard 6 Non renseignée 30/06/2027 6 lots
- 40 avenue de Marlioz Copropriete de 40 Avenue de Marlioz 7 Avant 1949 28/04/2027 7 lots
- 53B avenue de Tresserve La Cour de Tresserve 7 Avant 1949 18/04/2027 7 lots
- 24 rue du Temple Le Floreal 8 Avant 1949 30/07/2027 8 lots
- 300 rue de Genève Anita Sdc 300 Rue de Genève 73100 Aix-Les-Bains 9 1949 à 1974 06/02/2027 9 lots
- 5 boulevard Périn La Villa Montfleury 5 Avant 1949 19/09/2027 5 lots
- 187 rue de Genève Viviand 6 Avant 1949 30/06/2027 6 lots
- 46 avenue de Marlioz Les Jardins d Eline 5 Avant 1949 08/04/2027 5 lots
- rue Boris Vian Le Hameau de la Roseliere 10 2001 à 2010 30/06/2027 10 lots
- 12 rue du Printemps Immeuble 12 Rue du Printemps 19 Avant 1949 31/12/2026 19 lots
- 229 avenue du Grand Port Les Villas du Lac 6 2001 à 2010 31/12/2026 6 lots
- 403 rue de Genève Copropriete 403 Rue de Geneve 4 Avant 1949 05/03/2029 4 lots
- 31 chemin des Simons — 3 1949 à 1974 03/11/2026 3 lots
- 4 rue de Tunis Syndicat des Coproprietaires du 4 Rue de Tunis 10 Avant 1949 17/11/2028 10 lots
- 7 chemin de Memars Clos Sans Doute 5 Non renseignée 30/06/2027 5 lots
- 10 rue de la Chaudanne — 5 1994 à 2000 30/06/2027 5 lots
- 5 rue du Temple — 7 Avant 1949 24/10/2026 7 lots
- 87 avenue du Petit Port Copro 87 Av. du Petit-Port 4 Avant 1949 20/02/2028 4 lots
- 12 square Alfred Boucher Le Select 9 1949 à 1974 31/12/2026 9 lots
- 39 boulevard de la Roche du Roi Villa les Bruyères 6 Avant 1949 30/06/2027 6 lots
- 6 rue du Temple — 5 1949 à 1974 31/03/2027 5 lots
- 10 rue de la République Ibiza 6 Non renseignée 18/02/2027 6 lots
- 18 rue Vaugelas Le Nino 4 Avant 1949 31/12/2026 4 lots
- 24 chemin des Eaux Vives — 2 Avant 1949 30/06/2027 2 lots
Les syndicats coopératifs à Aix-les-Bains
52 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 14 rue Jacotot Le Clos du Printemps 7 Non renseignée 06/07/2027 bénévole 7 lots
- 18 boulevard Berthollet — 8 1949 à 1974 09/01/2024 non déclaré 8 lots
- 40 rue des Acacias Le Clos Romana 17 2001 à 2010 30/09/2025 non déclaré 17 lots
- 3 rue de Savoie Legorine 8 Avant 1949 10/03/2021 non déclaré 8 lots
- 300 rue de Genève Anita Sdc 300 Rue de Genève 73100 Aix-Les-Bains 9 1949 à 1974 06/02/2027 bénévole 9 lots
- 2 Mte des Moulins Copropriété 2 Montée des Moulins Aix les Bains 20 1949 à 1974 31/12/2023 non déclaré 20 lots
- 31 chemin des Simons — 3 1949 à 1974 03/11/2026 bénévole 3 lots
- 39 avenue d'Italie — 5 Non renseignée 01/10/2025 non déclaré 5 lots
- 4 rue de Tunis Syndicat des Coproprietaires du 4 Rue de Tunis 10 Avant 1949 17/11/2028 bénévole 10 lots
- 18 boulevard Berthollet Copropriete Boulevard Berthollet 16 Avant 1949 06/09/2026 non déclaré 16 lots
- 5 rue du Temple — 7 Avant 1949 24/10/2026 bénévole 7 lots
- 39 boulevard de la Roche du Roi Villa les Bruyères 6 Avant 1949 30/06/2027 bénévole 6 lots
- 6 chemin Alexandre Toudouze Casa-Rosa 4 Non renseignée 22/01/2023 non déclaré 4 lots
- 34 avenue de la Liberté Copropriete Campanella 7 Avant 1949 27/11/2027 bénévole 7 lots
- 9 rue de Tunis Copropriété 9 Rue de Tunis 5 Non renseignée 01/07/2026 non déclaré 5 lots
- 21 avenue du Golf Copropriété du Golf 2 1949 à 1974 24/02/2027 bénévole 2 lots
- 7 rue de Savoie Immeuble 7 Rue de Savoie 73100 Aix-Les-Bains 4 Avant 1949 14/04/2029 bénévole 4 lots
- 7B avenue Franklin Roosevelt — 4 1949 à 1974 01/01/2025 non déclaré 4 lots
- avenue Victoria Sdc Cop Secrete 6 Non renseignée 09/02/2029 bénévole 6 lots
- 11 rue de Lafin Copro Lafin 3 1949 à 1974 31/12/2026 bénévole 3 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Aix-les-Bains ?
112 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 11,2 % du parc d'Aix-les-Bains. Ce sont surtout de petits immeubles : 5 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 52 copropriétés d'Aix-les-Bains sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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